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遗产房产继承过户 我国房产继承的法定程序

发布时间:2022年03月08日 来源:南宁宾阳离婚房产分割律师 浏览:266
[导读]:   韦俊律师,南宁宾阳离婚房产分割律师,现执业于广西助力律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟

  韦俊律师南宁宾阳离婚房产分割律师,现执业于广西助力律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

遗产房产继承过户

1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。 2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。 3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申



 1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。


  2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。


  3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。


  4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。






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我国房产继承的法定程序

导读:房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。在我国,房产继承的法定程序是怎样的呢继承法对房产继承又是如何规定的呢详细内容请看本文介绍:





  一、房产继承的法定程序:


  手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


  到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:


  1、被继承人死亡证明;


  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;


  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


  4、继承人的身份证件;


  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。


  办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。


  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书\契税完税凭证。


  遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:


  1、继承权公证费用;


  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。


  2、房地产价值评估费用;


  二、《继承法》对遗产处理的规定:


  第二十三条 继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的,由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。


  第二十四条 存有遗产的人,应当妥善保管遗产,任何人不得侵吞或者争抢。


  第二十五条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。


  受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。


  第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。


  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。


  第二十七条 有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:


  遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;


  遗嘱继承人丧失继承权的;


  遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;


  遗嘱无效部分所涉及的遗产;


  遗嘱未处分的遗产。


  第二十八条 遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。


  第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。


  不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。


  第三十条 夫妻一方死亡后另一方再婚的,有权处分所继承的财产,任何人不得干涉。


  第三十一条 公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。


  公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。


  第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。


  第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。


  继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还。


  第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。


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